「朝の5分が、家族の笑顔を変える。」

そんなゆとりを実現できるのが、今回ご紹介する「シティハウス新御徒町ステーションコート」です 。

都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅からわずか徒歩1分という圧倒的な立地は、忙しい共働き世帯やエリート単身層にとって、何物にも代えがたい資産となります 。

周辺にはスーパーやコンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。
また、少し足を伸ばせば上野エリアの文化施設や公園も享受できる、利便性と潤いが調和した住環境です。

■ 物件詳細データ

項目内容
価格12,500万円
所在地東京都台東区元浅草1丁目3-1 +1
交通「新御徒町」駅 徒歩1分 / 「稲荷町」駅 徒歩8分
専有面積57.47㎡（2LDK+SIC）
築年月2011年11月（平成23年） +2
所在階13階 / RC造14階建 +3
管理費等管理費: 14,954円 / 修繕積立金: 12,560円 +1
施工・分譲住友不動産（分譲）/ 西松建設（施工）

📸 室内写真から見る「上質な暮らしの体験」

実際の室内写真からは、13階という高層階ならではの開放感と、住友不動産らしい洗練された意匠が伝わってきます。

  • 光溢れるリビングダイニング
    バルコニーに面した大きな窓からは、都心のパノラマビューが広がります。アウトフレーム設計により室内に柱が出ていないため、家具を置いてもスッキリとした開放的な空間を保てます。
  • 会話が弾むオープンキッチン
    リビングを見渡せる対面式キッチンは、お子様の様子を見守りながら、あるいはパートナーとの会話を楽しみながら料理ができる設計です。
  • ホテルライクな水回り
    高級感のある石調の壁面が印象的なバスルームには、日々の疲れを癒すミストサウナを完備 。タンクレストイレや手洗いカウンターなど、ゲストを招いても誇れる仕様です。
  • 整理整頓を叶える収納力
    玄関には大型のシューズインクローゼット（SIC）を備えており、家族全員の靴やベビーカー、ゴルフバッグなどもスマートに収納。生活感を隠し、常に美しい玄関を維持できます。
  • 空と繋がるバルコニー
    広々としたバルコニーからは遮るもののない空が広がり、夜には都会の夜景を愉しむ贅沢なひとときを過ごせます。

◆ プロの視点：この物件の「価値」

  • 設備面のメリット
    LD部分には床暖房、複層ガラス、二重床・二重天井を採用しており、冬でも暖かく、プライバシーにも配慮された構造です。
  • 安心のセキュリティ
    Wオートロックシステムに加え、日勤管理体制が整っており、多忙な世帯も安心して暮らせます。
  • 共用部の魅力
    マンション屋上には開放感のある屋上テラスがあり、都心の風景を日常の一部にできます。

💰 ローン返済シミュレーション

本物件を変動金利で購入した場合の月々のお支払いを試算しました。

  • 月々返済額：約332,189円
    • 算出根拠：借入12,500万円、返済期間35年、変動金利0.640%（りそな銀行提携ローン想定）。
  • 賃貸比較
    近隣の同グレード分譲タワーマンションの想定賃料は約35万〜40万円。
    月々の支払額を抑えつつ、資産として持ち続けるメリットは計り知れません。

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例えば本物件（1.25億円）の場合、通常は約419万円（税込）かかる仲介手数料が、お子様3人なら約250万円もお得になります。この差額で、新しい住まいに合わせた最新家電や家具を揃えることも可能です！

■ 結び・お問い合わせ

駅徒歩1分、13階のパノラマ、そして充実の設備。資産価値を重視しつつ、家族との時間を大切にしたい方にこそ選んでいただきたい一軒です。

内覧のご予約や、詳細な資金計画のご相談は下記までお気軽にご連絡ください。

ルームキューブ株式会社 担当：榎本
TEL：03-5827-1321