【都心×資産価値】山手線内側の静寂、文京区アドレスで手に入れる「手堅い」不動産資産。
エリート単身層や、将来を見据えた資産形成をお考えのご家庭に、今回は特別な「オーナーチェンジ（投資用・将来の居住用）」物件をご紹介します。
利回りの数字だけでは測れない、圧倒的な「立地」と「資産性」を備えた一部屋です。

1.【文京区・山手線中心部】知性と落ち着きを兼ね備えた住環境

物件が位置するのは、東京都文京区水道1丁目。
山手線の内側という都心ど真ん中でありながら、文京区ならではの静謐でアカデミックな空気が漂うエリアです。

• 優れたアクセス: 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅へ徒歩8分 、都営大江戸線「飯田橋」駅へ徒歩14分 、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅へ徒歩12分 と、複数路線が利用可能です。
• 生活利便性と教育環境: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどの商業施設が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。
また、文京区は都内屈指の教育環境を誇り、将来的にご自身のお子様を育てる拠点としても、あるいは教育熱心なファミリーやエリート層へ賃貸に出す上でも、極めて強力なブランド力を持ちます。

2.物件詳細データ：エクセレントシティ文京小桜

項目詳細
物件名エクセレントシティ文京小桜
価格5,480万円
所在地東京都文京区水道1丁目
交通有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩8分 他
築年月2009年01月
構造/階数RC8階建 / 4階部分
専有面積35.20㎡（壁芯） / バルコニー 7.08㎡
間取り1LDK
管理費/修繕積立金10,700円/月 / 10,000円/月
現況賃貸中（オーナーチェンジ）

3.◆プロ視点でのアピールポイント（資産価値と強み）

投資物件を探す際、「表面利回り3.45% 」という数字だけを見ると、少し物足りなく感じるかもしれません。

しかし、本物件の真の価値はそこにはありません。

• 「負けない不動産」としての価値: 山手線中心部・文京区アドレスは、地価の下落リスクが極めて低く、長期的な資産保全（インフレ対策）として機能します。
高利回りだが空室リスクの高い郊外物件とは異なり、手堅く資産を守るためのポートフォリオとして非常に優秀です。
• 安心の稼働状況: 現在、属性の非常に良い方が入居中で、保証会社にも加入済みです。
購入後すぐに安定した家賃収入（年間予定賃料収入: 189.60万円 、月額15.8万円）が得られ、空室リスクや滞納リスクに頭を悩ませる必要がありません。
• 将来の競争力を保つ設備: ペット相談可（小型犬・猫2匹まで） という条件は、都心の賃貸市場において非常に需要が高く、強力な武器になります。
また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット 、オートバスに浴室乾燥機 など、分譲ならではのハイグレードな設備が揃っています。

将来的に賃借人が退去した後は、ご自身のセカンドハウスや、お子様が独立した際の住まいとして活用するなど、ライフプランに合わせた柔軟な運用が可能です。

4.仲介手数料割引キャンペーン

ルームキューブでは、本物件の賃貸管理委託契約をご継続いただける場合、仲介手数料20%OFF！ となります。
初期費用を大幅に抑えて手堅い不動産投資をスタートできます。

5.賃貸との比較

本物件の現在の賃料収入は月額158,000円です。
月々のローン返済額（約14.5万円）を家賃収入が上回っており、管理費等を含めても持ち出しが非常に少なく、あるいはトントンで「都心の優良資産」を維持できる計算になります。
ただ最近の賃料上昇傾向もあり、同エリアで同グレードの1LDKを賃貸で借りようとすれば17万円は下らないため、中長期的な資産として保有するメリットはございます。

  1. 融資戦略について（担当者からのご提案）
    本物件は現在「賃貸中（オーナーチェンジ）」 のため、原則として通常の住宅ローンではなく「不動産投資ローン」の利用となります。
    投資用ローンの場合、金利は1.5%〜2%台が一般的ですが、本物件の「文京区・築浅・好立地」という担保評価の高さを活かせば、好条件を引き出せる可能性があります。

【前向きな金融機関のご提案】
• オリックス銀行やソニー銀行: 都心の優良RCマンションへの融資に非常に積極的で、ご本人の属性（ご年収や勤務先）次第では、1%台前半の低金利やフルローンに近い条件が狙える可能性が高いです。
• SBJ銀行: 投資用物件に対しても柔軟な審査を行い、比較的長期の借り入れが相談しやすい金融機関です。
エリート層の皆様の「信用力」と、本物件の「担保力」を掛け合わせることで、最高の投資スキームをご提案いたします。

まずは、より詳細な資金計画や、周辺の過去の売買事例などをお見せしながらお話しできればと思います。
お気軽にルームキューブの榎本までお問い合わせください！

不動産投資に関する疑問や、具体的なローン審査の進め方について、まずは堅実な一室、【エクセレントシティ文京小桜】から一緒に検討してみませんか？

タグ: