【新御徒町徒歩5分】複数路線利用可能！フルリノベーション済の三方角部屋で叶える、都心と下町情緒が交差する豊かな暮らし。

ルームキューブの広報担当として、今回も子育て世帯や共働きのエリートご夫婦に強くおすすめしたい、魅力的な物件をご紹介いたします。

今回は、台東区三筋に位置する「サンハイツ三筋」です。複数路線が交差する圧倒的な交通利便性と、2024年にフルリノベーションされたばかりの美しい室内が魅力のお部屋です 。

1. 【台東区三筋】都心の利便性と下町の温かさを享受できる街

物件が位置するのは、東京都台東区三筋1丁目 。都心へのアクセスが抜群でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

  • 圧倒的な交通アクセス: 都営大江戸線「新御徒町」駅へ徒歩5分、中央・総武線「浅草橋」駅へ徒歩13分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅へ徒歩13分、さらにJR山手線「御徒町」駅へも徒歩15分でアクセス可能です 。ご夫婦で通勤先が異なる共働き世帯にも、非常に嬉しい立地です。
  • 抜群の生活利便性: 日々の生活に欠かせないスーパー「ライフ新御徒町店」まではわずか徒歩2分（約160m）。「マツモトキヨシ新御徒町店」へも徒歩3分（約220m）と、お仕事帰りのお買い物や、お子様を連れての買い出しもスムーズに行える住環境が整っています。

2. 物件詳細データ：サンハイツ三筋

項目詳細
物件名サンハイツ三筋
価格5,700万円
所在地東京都台東区三筋1丁目10-8
交通都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩5分 他
築年月1982年4月
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造8階建 / 6階部分
専有面積58.46㎡（約17.68坪） / バルコニー 2.75㎡
間取り2LDK+S （洋室3部屋として利用可能 ）
管理費/修繕積立金19,200円/月 / 19,200円/月（合計 38,400円/月）
現況居住中

3. ◆アピールポイント（間取りと資産価値）

  • 見えない部分も一新！安心の資産価値: 本物件は1982年築のヴィンテージマンションですが、2024年4月に大規模なリフォームが実施されています 。注目すべきは、表面的な美装だけでなく「専有部給排水管」まで更新されている点です 。古いマンションでリスクとなる水漏れトラブルの不安が払拭されており、将来的な資産価値の維持に大きく貢献します。
  • 独立性の高い三方角住戸: マンションでありながら、三方に開口部を持つ角部屋です 。風通しが良く、プライバシーも保たれやすいため、マンション内でも特に価値が落ちにくい人気条件を満たしています。
  • ライフプランに寄り添う間取り: 専有面積58.46㎡に対し、間取りは「2LDK+S」。図面上は5.4帖、4.5帖、4.4帖の3つの個室（Bed room）が確保されています 。ご夫婦の寝室、将来の子供部屋、そしてテレワーク用の書斎など、ライフステージの変化に柔軟に対応できる使い勝手の良い設計です。
  • 充実の最新設備: 食洗機付きのシステムキッチン 、雨の日のお洗濯に重宝する浴室換気乾燥機 、追い炊き機能 など、現代の共働き・子育て世帯が求める機能がフル装備されています。

4. ★子育て応援！仲介手数料割引キャンペーン

ルームキューブでは、ご家族の明るい未来と資産形成を強力にサポートいたします！

本物件をご購入いただく際、高校生以下のお子様がいるご家族は、お子様一人につき仲介手数料20%OFF！（最大60%OFFまで！） となります 。
例えばお子様が2人いらっしゃるご家庭なら、約194万円かかる正規の仲介手数料が40%OFF（約77万円の割引！） となり、浮いたお金を引っ越し費用や新しい家具の購入資金にたっぷりと回していただけます。

5. ローン返済シミュレーション（住宅ローン基準）

手堅い資金計画のために、一般的な住宅ローン金利（りそな銀行提携ローン想定：変動金利0.640%）で計算したシミュレーションです。

  • 借入額: 5,700万円
  • 返済期間: 35年
  • 金利: 0.640%
  • 月々の返済額: 約151,600円(※別途、管理費・修繕積立金として月額38,400円がかかります )

【賃貸との比較】 新御徒町エリアで、58平米超え・ファミリータイプの分譲賃貸マンションを借りようとすると、月額20万円〜25万円前後の家賃設定になることが一般的です。本物件を購入した場合、管理費等を含めた月々のランニングコストは約19万円となります。賃貸と同等以下の支払いで「フルリノベーション済の三方角部屋」という自分たちの資産を持てる計算になり、経済的なメリットは明白です。

6. 新生活を始めてみませんか？

共働き世帯の通勤をラクにし、充実した周辺環境でお子様を育てる。そんな理想の都市型生活が叶う一部屋です。 現在は居住中のため、お引き渡し時期などは柔軟にご相談させていただけます 。

物件のより詳細な情報や、実際のお部屋のご見学予約、またお客様に合わせた最適なローンプランのご相談など、どうぞお気軽にルームキューブの榎本までお問い合わせください！

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